Talha Aydınbaş

İlk ev alımı heyecan verici bir süreç! İlk olarak bütçenizi netleştirin ve bankalardan ön onay alın. Lokasyon önemli - işinize, okullara ve sosyal yaşam alanlarına yakınlığı değerlendirin. Binanın yaşını, enerji sınıfını ve yapı durumunu kontrol edin. Tapu kaydı, daire başına düşen borç durumu ve varsa yapı ruhsatı gibi evrakları inceleyin. Ayrıca, binanın bakım durumu, asansör, park alanı gibi ortak kullanım alanlarını gözlemleyin. Profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmak bu süreci çok daha kolay hale getirir.

Gayrimenkul alımında noter masrafları, satış fiyatının belirli bir oranı olarak hesaplanır. Genellikle satış fiyatının yaklaşık %2-3'ü kadar noter harçları ve damga vergisi tahsil edilir. Bu oran, satış tutarına göre değişiklik gösterebilir. 2024 itibariyle büyük şehirlerde tapu harcı yaklaşık olarak metrekare başına belirli bir tutar olarak uygulanmaktadır. Ayrıca, emlak alım-satım vergisi ve değer artış vergisi gibi ek masraflar da hesaba katılmalıdır. Kesin hesaplama için noter ve müşavir ile görüşmeniz önerilir.

Kiralık gayrimenkulde kefil talebi, ev sahibinin kararına bağlıdır ve yasal olarak zorunlu değildir. Ancak, birçok ev sahibi güvence sağlamak amacıyla kefil ister. Belirli bir aylık gelir belgesi sunabiliyorsanız, kefilsiz kiralama seçenekleri bulabilirsiniz. Bazı ev sahipleri, yüksek depozito (2-3 aylık kira tutarı) karşılığında kefil şartını esnetebilir. Öğrenci veya yeni mezunsanız, ailevi destek mektubu veya maaş belgeniz yeterli olabilir. Alternatif olarak, kefil yerine sigorta poliçesi sunan sistemler de mevcuttur.

Yatırım için ideal bölge seçimi, hedefinize göre değişir. Kısa vadeli yatırımda, metro hatlarına yakın, üniversite ve iş merkezlerine yakın bölgeler tercih edilmelidir - örneğin Kağıthane, Kadıköy, Beşiktaş gibi. Uzun vadeli yatırımda, şehir dışına yapılacak metro uzatmaları, yeni şehir hastaneleri ve proje alanları yüksek getiri potansiyeli sunar. Değer kazanma potansiyeli yüksek alanlar genellikle henüz tam gelişmemiş ama altyapı çalışmaları başlamış bölgelerdir. Yatırım yapmadan önce bölgenin nüfus artış oranı, istihdam olanakları ve gelecek projelerini araştırmanız önemlidir.